Khái quát về phường An Khánh
Phường An Khánh, có vị trí trung tâm của Quận 2 cũ, nay là Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh, là một trong những khu vực phát triển đô thị sớm nhất của Quận 2 cũ, và hàng đầu của khu vực. Với sự tập trung của nhiều hoạt động kinh doanh, dịch vụ và giải trí, phường An Khánh trở thành điểm đến sầm uất và hấp dẫn nhất của Quận 2. Vị trí của phường An Khánh nằm gần các khu vực:
- Phía đông: giáp các phường An Phú và Bình Trưng Tây
- Phía tây: giáp phường Thủ Thiêm và quận Bình Thạnh
- Phía nam: giáp phường An Lợi Đông và quận 7
- Phía bắc: giáp phường Thảo Điền
Vị trí phường An Khánh
Phường An Khánh là đơn vị hành chính mới được hình thành sau khi hợp nhất phường Bình Khánh và phường Bình An. Với diện tích 402ha, phường An Khánh có dân số hơn 26.000 người, mật độ dân số đạt hơn 6.600 người/km2. Phường An Khánh cũ (Quận 2 cũ), sáp nhập cùng phường Thủ Thiêm cũ, trở thành phường Thủ Thiêm mới, với diện tích 325ha, dân số 428 người (số liệu năm 2021).
Phường An Khánh có lợi thế về giao thông với nhiều tuyến đường huyết mạch như Trần Não, Lương Định Của, đại lộ Vòng Cung Trần Bạch Đằng, Nguyễn Cơ Thạch, Mai Chí Thọ. Điều này giúp kết nối dễ dàng với trung tâm Tp. Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận. Bên cạnh đó, vị trí của phường An Khánh còn có điểm nổi bật: Sông Sài Gòn bao bọc bờ Tây, tạo điều kiện phát triển tuyến bus đường sông và các khu dân cư văn minh đẳng cấp.
Vòng xoay Lương Định Của, nút giao thông quan trọng bật nhất phường An Khánh
Với vị trí đắc địa và tiềm năng không thể chối từ, phường An Khánh là một điểm đến hấp dẫn không chỉ cho những người muốn đầu tư kinh doanh, mà còn cho những ai muốn xây dựng một tương lai thịnh vượng và bền vững.
Phường An Khánh, quy mô và cơ sở hạ tầng hiện đại
Phường An Khánh là một khu vực nổi bật nằm trung tâm, liên kết các khu đô thị mới của Tp. Thủ Đức. Với một cơ sở hạ tầng hiện đại và mạng lưới giao thông phát triển, phường An Khánh mang đến lợi thế về vị trí và thuận lợi cho việc di chuyển, kết nối đến các khu đô thị mới đầy tiềm năng:
- Liền kề trung tâm tài chính kinh tế Thủ Thiêm: phường An Khánh nằm gần khu trung tâm tài chính kinh tế Thủ Thiêm, nơi tập trung các khu phức hợp thương mại dịch vụ hiện đại nhất của Tp. Hồ Chí Minh.
- Phường An Khánh kết nối với Quận 1 Tp. Hồ Chí Minh thông qua hệ thống hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm, cầu Ba Son, cầu Sài Gòn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển vào các quận trung tâm. Ngoài ra, phường An Khánh cũng kết nối với quận 7 thông qua đường Vành Đai 2 qua cầu Phú Mỹ, mở rộng phạm vi tiếp cận các khu đô thị hiện đại như Phú Mỹ Hưng và khu chế xuất Tân Thuận.
- Cửa ngõ lên cao tốc Tp. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, dễ dàng kết nối về các tỉnh đông nam bộ như Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu.
Không chỉ thuận lợi về giao thông đô thị, phường An Khánh còn được trang bị nhiều tiện ích và dịch vụ hàng đầu. Cư dân tại đây có thể tận hưởng không gian sống xanh và thoáng đãng với những khu công viên, bờ sông Sài Gòn, và khu vui chơi giải trí xung quanh. Đặc biệt, phường An Khánh còn có hệ thống tuyến xe buýt đường sông độc đáo, thu hút giới trẻ, khách du lịch trong và ngoài nước khi đến Tp. Hồ Chí Minh.
Toàn cảnh phường An Khánh
Mọi hoạt động hằng ngày của phường An Khánh được nhìn thấy nhiều nhất là trên đường Trần Não và Lương Định Của. Buổi tối, đường Trần Não trở nên nhộn nhịp và sầm uất vô cùng bởi các hoạt động kinh doanh ăn uống, giải trí. Đây còn được xem là cung đường của các ngân hàng, hầu hết các ngân hàng lớn đều đặt trụ sở trên tuyến đường này.
Với hệ thống cơ sở hạ tầng được quy hoạch từ sớm để đáp ứng tốc độ phát triển đô thị, phường An Khánh là một khu vực đáng quan tâm để đầu tư bất động sản, đặc biệt là các khu dân cư và dự án nằm dọc theo tuyến Lương Định Của, Trần Não. Phường An Khánh được hưởng lợi từ quy hoạch phát triển Tp. Thủ Đức, tạo ra tiềm năng phát triển và giá trị gia tăng cho bất động sản tại đây. Với những lợi thế về giao thông, tiện ích và dịch vụ hàng đầu, phường An Khánh trở thành “điểm nóng” của thị trường nhà liền thổ.
Phường An Khánh, nơi đắt địa, tiện lợi kinh doanh và sinh sống.
Với quá trình phát triển nhanh chóng trong những năm gần đây, phường An Khánh đã trở thành điểm đến hấp dẫn với sự xuất hiện của các khu đô thị mới như Thủ Thiêm, An Phú An Khánh, Thạnh Mỹ Lợi – Bình Trưng Tây. Cư dân sinh sống tại phường An Khánh có cơ hội tận hưởng một loạt tiện ích từ các khu đô thị mới xung quanh.
Toàn cảnh khu đô thị ven sông phường An Khánh
Sống tại phường An Khánh, bạn sẽ được trải nghiệm một cộng đồng dân cư tri thức và thượng lưu. Khu vực này tạo ra không gian sống tuyệt vời với tuyến đường ven sông thơ mộng và các đại lộ rộng lớn được bao phủ bởi cây xanh bóng mát. Hình thành môi trường sống trong lành và mang lại cảm giác thoải mái cho cư dân. Những khu biệt thự compound dọc tuyến Trần Não như biệt thự Lan Anh, khu River Mask…rất thích hợp cho những ai đang tìm kiếm nơi an cư đề cao sự hưởng thụ khoảng không thoáng đãng ven sông Sài Gòn, bảo vệ an ninh nghiêm ngặt đem lại sự riêng tư tuyệt đối.
Khu dân cư văn minh nằm ven sông Sài Gòn với nhiều khu biệt thự, nhà phố compound
Khu biệt thự Lan Anh, một trong những khu compound ven sông kiểu mẫu tại phường An Khánh
Phường An Khánh, khu đô thị chỉnh trang kế cận khu đô thị mới Thủ Thiêm, thị trường bất động sản hưởng lợi.
Phường An Khánh là một khu đô thị chỉnh trang kế cận khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi thị trường bất động sản đang được hưởng lợi. Khu đô thị này có diện tích rộng khoảng 335.92 ha, bao gồm các phân khu như phường Bình An (cũ), Bình Khánh (cũ), một phần thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm, một phần phường An Phú. Mục tiêu của khu đô thị chỉnh trang này là tạo ra sự hài hòa và kết nối đồng bộ với khu đô thị mới Thủ Thiêm, nhằm đáp ứng nhu cầu đô thị hóa và tình hình phát triển tại khu vực. Dưới đây là thông tin cụ thể về quy hoạch khu đô thị chỉnh trang:
- Giao thông: Kết nối đồng bộ giữa khu đô thị mới Thủ Thiêm và khu đô thị chỉnh trang phường An Khánh bằng đường Trần Não với lộ giới 60m, khi vào khu đô thị mới Thủ Thiêm đường Trần Não có lộ giới 30m2, đại lộ Vòng Cung Trần Bạch Đằng có hai lộ giới khác nhau qua khu dân cư phía Bắc là 45m, qua khu dân cư phía Đông là 38m. Đồng thời, mạng lưới giao thông khu đô thị chỉnh trang sẽ kết nối với đường Lương Định Của và các tuyến đường khác của khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ có lộ giới 24m, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển của người dân.
- Bờ sông Sài Gòn, quy hoạch xây dựng hành lang bờ sông Sài Gòn với chiều rộng tối thiểu 50m. Đây sẽ là đường ven sông có lộ giới 20m, kết nối từ Nguyễn Văn Hưởng, cầu Sài Gòn đến khu đô thị mới Thủ Thiêm, Sala, và cũng tạo điều kiện cho công viên cây xanh và các dịch vụ du lịch và nghỉ ngơi giải trí.
- Tổ chức không gian: Khu đô thị chỉnh trang sẽ bố trí các khu vực đậu xe, lối đi bộ, trục thương mại dịch vụ, văn phòng cao tầng dọc theo các trục giao thông chính như đại lộ Mai Chí Thọ, đường Lương Định Của nối đại lộ Vòng Cung Trần Bạch Đằng. Các trường học, công trình phúc lợi xã hội cũng sẽ được mở rộng.
- Khu đô thị chỉnh trang cũng bao gồm các tiện ích như chợ, siêu thị, khu sinh hoạt cộng đồng, sân chơi công cộng, khu luyện tập thể dục thể thao, khu công trình văn hóa, tôn giáo, trạm y tế và trường học.
Phường An Khánh, khu đô thị chỉnh trang kế cận khu đô thị mới Thủ Thiêm
Dự kiến thu hút từ 55.000 đến 60.000 cư dân về cư trú. Quy mô xây dựng bao gồm nhà ở thấp tầng có chiều cao tối đa từ 4 đến 7 tầng và căn hộ chung cư cao tối đa 35 tầng. Mật độ xây dựng khu nhà ở khoảng 30% – 35%, hệ số sử dụng đất từ 3 – 5 lần. Đối với các khối tháp chung cư, khối đế thương mại, tiện ích, mật độ xây dựng tối đa 70%.
Với tốc độ phát triển mạnh mẽ của khu đô thị chỉnh trang, mạng lưới giao thông đồng bộ giữa các khu đô thị mới của Tp. Thủ Đức, phường An Khánh hứa hẹn là một địa điểm tiềm năng cho bất động sản. Giá đất trong khu đô thị An Khánh đã tăng đáng kể trong thời gian vừa qua, từ mức 8 – 20 trđ/m2 vào năm 2006, lên 65 – 150trđ/m2 vào năm 2016, tăng gấp 8 lần trong vòng 10 năm. Cụ thể, tuyến đường Trần Não đang có giá đất cao nhất dao động từ 260 – 350trđ/m2 vào năm 2023.
Chúng tôi hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích về phường An Khánh hiện tại và tầm nhìn tương lai. Nếu bạn đang quan tâm đến việc đầu tư bất động sản tại phường An Khánh, hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được tư vấn chi tiết và khám phá các cơ hội đầu tư hấp dẫn, tìm kiếm căn nhà ưng ý tại khu vực đầy tiềm năng này.
Xem thêm giỏ hàng mua bán cho thuê tại đây
Xem thêm quy hoạch tổng thể quận 2 tại đây
